Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE ve Yasal Sınır (2026)

Kira artışı, hem kiracı hem ev sahibi için her yıl gerginlik kaynağıdır çünkü çoğu kişi yasal sınırın ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını tam bilmez. Oysa kural nettir ve doğru oranı bilmek pazarlık masasında en güçlü kozunuzdur.

Artışın ölçüsü: 12 aylık TÜFE ortalaması

Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki yılın aynı ayına göre 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez. Yani artış oranı, tek bir ayın enflasyonu değil, son 12 ayın ortalama değişimidir. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve kira yenileme ayınıza denk gelen değeri esas alınır. Sözleşmenizde bundan daha yüksek bir oran yazıyor olsa bile bu yasal tavan geçerlidir — fazlası talep edilemez.

Artış ne zaman ve nasıl uygulanır?

Zam, kira sözleşmesinin yıl dönümünde (yenileme tarihinde) uygulanır; ev sahibi yıl ortasında kirayı artıramaz. Hesap basittir: mevcut kira, artış oranının bir fazlasıyla çarpılır. Örneğin kira 20.000 TL ve yasal oran %35 ise, yeni kira 20.000 × 1,35 = 27.000 TL olur. Yenileme ayınızdaki geçerli TÜFE oranını hesaplayıcıya girerek yeni kiranızı ve artış tutarını tam olarak görebilirsiniz.

Sınırı aşan zam talebinde ne yapılır?

Ev sahibi yasal orandan fazla zam isterse, kiracı yalnızca yasal orana kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür; fazlasını ödemek zorunda değildir. Anlaşmazlık halinde konu sulh hukuk mahkemesine taşınabilir ve mahkeme yasal sınırı esas alır. 5 yıldan uzun süredir oturulan kiralarda ise mahkeme, TÜFE sınırına bağlı kalmadan "hakkaniyete uygun" bir kira tespiti yapabilir — bu, uzun süreli kiracılar için ayrı bir durumdur.