Mevcut kiranızı girin; yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla yeni kiranızı hesaplar. Oran her ay TÜİK verisiyle güncellenir.
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışının yasal tavanı, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır. Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran/100) formülüyle bulunur; araç bunu güncel oranla otomatik hesaplar. Dikkat: kullanılacak oran aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜİK'in açıkladığı "12 aylık ortalamalara göre değişim" satırıdır ve sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi esas alınır.
Hayır. TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır; sözleşmeye daha yüksek oran yazılmış olsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir. Kiracı aleyhine bu sınırı aşan artışlar için ödenen fazla tutar geri istenebilir. (Konut kiralarında 2022-2024 arasında uygulanan %25'lik geçici tavan sona ermiştir; güncel kural yeniden TÜFE ortalamasıdır.) Beş yılı aşan kiracılıklarda taraflar mahkemeden emsal kira bedeline göre kira tespiti isteyebilir; bu, endeksten bağımsız bir dava yoludur.
En yaygın üç hata: yıllık enflasyonu (12 aylık ortalama yerine) kullanmak, artışı sözleşme yıl dönümü gelmeden istemek ve stopaj/aidatı hesaba karıştırmak. Artış ancak her kira yılının dolmasıyla uygulanabilir; ay ortasında sözleşme yenilenmez. İşyeri kiralarında da aynı TÜFE ortalaması kuralı geçerlidir.
ℹ️ Bu hesaplama, standart finansal formüllere ve güncel yasal oranlara (KKDF, BSMV vb.) dayanır. Kesin tutar için ilgili bankanın sözleşmesi esastır.
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük oran varsa o uygulanır.
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır.