İşyeri kira ödemelerinde kiracının kaynakta kesip vergi dairesine yatırdığı stopajı iki yönlü hesaplar.
İşyeri kiralamalarında kiracı (şirket, şahıs firması, dernek vb.), mülk sahibine ödediği kiranın vergisini kaynakta keserek vergi dairesine yatırır; buna stopaj (tevkifat) denir. Stopaj brüt kira üzerinden hesaplanır: Brüt = Net ÷ (1 − oran). 2026 itibarıyla oran %20'dir; örneğin mülk sahibinin eline net geçmesi istenen tutar üzerinden anlaşıldıysa brüt kira ve stopaj bu araçla iki yönlü bulunur.
Kesintiyi yapmak ve muhtasar beyannameyle yatırmak kiracının yükümlülüğüdür; mülk sahibi net kirayı alır. Mülk sahibi yıllık beyanname vermek zorundaysa, kesilen stopajı hesaplanan vergisinden mahsup eder — yani stopaj çoğu zaman verginin peşin ödenmiş halidir, ek yük değildir.
Hayır — konut kiralamalarında stopaj uygulanmaz; konut geliri, istisna sınırını aşıyorsa mülk sahibinin yıllık beyanıyla vergilendirilir. Stopaj yalnızca kiracının tevkifat yapmakla yükümlü olduğu (ticari) kiralamalar içindir. Basit usulde vergilendirilen kiracılar da tevkifat yapmaz; bu ayrıntılar için mali müşavir görüşü en sağlıklısıdır.
ℹ️ Bu hesaplama, yürürlükteki vergi ve harç mevzuatı ile Resmî Gazete'de yayımlanan güncel tarife ve tebliğlere dayanır. Resmî işlemlerde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verisi esastır.
Stopajı kiracı (işletme) keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder; mülk sahibine net tutar kalır.
Hayır, stopaj yalnızca işyeri kiralarında uygulanır. Konut kirası mülk sahibi tarafından yıllık beyannameyle beyan edilir.