Konut kredisi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyi girin; aylık taksit, toplam faiz ve geri ödemeyi hesaplar.
Konut kredisinde aylık taksit, anüite (eşit taksit) formülüyle hesaplanır: kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade sayısı formüle girer ve her ay eşit tutarlı, içinde giderek azalan faiz ve artan anapara barındıran bir ödeme planı çıkar. Bu araç taksitin yanında toplam geri ödemeyi ve toplam faiz yükünü de gösterir; oranı ve vadeyi değiştirip senaryoları saniyede karşılaştırabilirsiniz.
Konut kredilerinin önemli avantajı, ihtiyaç kredilerinden farklı olarak KKDF ve BSMV'den muaf olmasıdır. Yani bankanın ilan ettiği faiz oranına vergi eklenmez; aynı orandaki bir ihtiyaç kredisinden belirgin şekilde ucuza gelir. Buna karşılık ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve konut sigortaları (DASK zorunlu) gibi yan maliyetler bütçeye eklenmelidir.
Aylık faiz farkı küçük görünse de uzun vadede etkisi büyüktür: 120 ay vadeli bir kredide %0,10'luk oran farkı bile toplamda on binlerce lira eder. Bankalar arasında yalnızca faizi değil, dosya masrafı ve sigorta tutarlarını da içeren toplam maliyet oranını karşılaştırın. Krediye uygunlukta bankalar genellikle taksitin hane gelirinin yaklaşık yarısını aşmamasını arar; konut değerinin tamamına değil, belirli bir kredi/değer oranına kadar kredi kullandırılır, kalanı peşinat olarak hazırlanmalıdır.
ℹ️ Bu hesaplama, standart finansal formüllere ve güncel yasal oranlara (KKDF, BSMV vb.) dayanır. Kesin tutar için ilgili bankanın sözleşmesi esastır.
Genellikle 120 aya (10 yıl) kadar vade verilir.
Hayır, konut kredilerinde BSMV ve KKDF istisnası uygulanır; bu yüzden maliyeti düşüktür.