Gayrimenkul satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcını ve toplam tapu masrafını hesaplar.
Gayrimenkul alım satımında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 alıcıdan + binde 20 satıcıdan olmak üzere toplam binde 40 (%4) olarak alınır. Örneğin 3.000.000 TL'lik konutta alıcı da satıcı da 60.000 TL öder. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşük beyan sonradan cezalı tarhiyata yol açar. Harca ek olarak her işlemde maktu döner sermaye ücreti tahsil edilir ve bu ücret her yıl güncellenir.
Kanunen alıcı ve satıcı kendi paylarını öder; uygulamada tarafların pazarlığına göre tamamını tek tarafın üstlendiği de görülür — bu durum harcın yasal sorumluluğunu değiştirmez. Harç, tapu randevusundan önce vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara işlem numarasıyla yatırılır.
Konut ve işyerlerinde dönemsel harç indirimleri geçmişte uygulanmıştır; kalıcı istisnalar arasında miras yoluyla intikal (harç yerine düşük oranlı intikal işlemi), TOKİ ve bazı kamu işlemleri sayılabilir. 2026 yılında güncel oran ve döner sermaye tutarı için işlemin yapılacağı tapu müdürlüğünün bilgilendirmesi esastır; bu araç yürürlükteki genel oranlarla hesaplar.
ℹ️ Bu hesaplama, yürürlükteki vergi ve harç mevzuatı ile Resmî Gazete'de yayımlanan güncel tarife ve tebliğlere dayanır. Resmî işlemlerde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verisi esastır.
Kanunen alıcı ve satıcı, satış bedelinin %2'si oranında harcı ayrı ayrı öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla farklı paylaşımlar da görülür.
Gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan, cezalı tarhiyata yol açar.