Yıllık kira gelirinizi girin; konut istisnası ve götürü gider düşülerek ödeyeceğiniz yaklaşık gelir vergisini hesaplar.
Konut kira gelirlerinde önce yıllık hasılattan, her yıl güncellenen konut kira istisnası (2026 için 58.000 TL) düşülür; kalan tutardan gider indirimi yapılır ve bulunan matrah, artan oranlı gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilir. Gider indiriminde iki yöntem vardır: belgeye gerek olmayan götürü gider (istisna sonrası kalanın %15'i) veya faiz, sigorta, bakım-onarım gibi harcamaların belgelendiği gerçek gider yöntemi. Götürü gideri seçen mükellef iki yıl bu yöntemden dönemez. İşyeri kiralarında konut istisnası uygulanmaz.
Bir takvim yılında elde edilen kira gelirleri, izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir. Beyanname, Hazır Beyan Sistemi üzerinden internetten birkaç dakikada verilebilir. İstisna tutarını aşan konut kirası elde edenlerin beyanname vermesi zorunludur; süresinde beyan edilmeyen gelirlerde istisna hakkı kaybedilir.
Evet. İşyeri kiralarında kiracı, ödediği brüt kiradan stopaj (tevkifat) keserek vergi dairesine yatırır; mülk sahibi ise brüt geliri beyan sınırını aşıyorsa beyanname verir ve kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder. Bu araç yaklaşık vergiyi gösterir; kesin tutar için beyanname esastır.
ℹ️ Bu hesaplama, yürürlükteki vergi ve harç mevzuatı ile Resmî Gazete'de yayımlanan güncel tarife ve tebliğlere dayanır. Resmî işlemlerde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verisi esastır.
2026 yılı için konut kira geliri istisnası 58.000 TL'dir; bu tutarın altındaki konut kira geliri beyan edilmez. İşyeri kiralarında bu istisna uygulanmaz.
Gerçek giderleri belgelemek yerine, istisna sonrası tutarın yüzde 15'ini gider olarak düşme yöntemidir. Götürü gideri seçen mükellef iki yıl bu yöntemden dönemez.