Alış ve satış bedelini, alış tarihini ve masrafları girin; istisna sonrası vergiye tabi kazancı ve tahmini vergiyi hesaplar.
Değer artış kazancı vergisi, bir gayrimenkulün satın alındıktan sonra 5 yıl dolmadan satılması durumunda elde edilen kazanç üzerinden alınır. Kazanç, satış bedelinden alış bedeli ve satışa ilişkin masraflar (harç, tadilat vb.) düşülerek bulunur. Bu kazançtan her yıl belirlenen istisna tutarı düşülür; kalan matrah, gelir vergisi dilimlerine göre artan oranlı olarak vergilendirilir. Örneğin 1.000.000 TL'ye alınıp 1.800.000 TL'ye satılan bir daireden 800.000 TL kazanç doğar; istisna düşüldükten sonra kalan tutar gelir vergisi dilimlerine tabi olur. Gayrimenkulü edindikten 5 yıl sonra satarsanız bu vergi doğmaz. Bu araç tahmin amaçlıdır; kesin hesap ve beyan için mali müşavire danışın.
ℹ️ Bu hesaplama, yürürlükteki vergi ve harç mevzuatı ile Resmî Gazete'de yayımlanan güncel tarife ve tebliğlere dayanır. Resmî işlemlerde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verisi esastır.
Bir gayrimenkulü aldıktan sonra 5 yıl içinde satarsanız, elde ettiğiniz kazanç değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışta bu vergi doğmaz.
Her yıl belirlenen bir tutara kadar olan değer artış kazancı vergiden istisnadır; yalnızca bu tutarı aşan kısım vergilendirilir. Güncel istisna tutarı mevzuatla belirlenir.