Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır? (2026)

Konut kredisi, çoğu insanın hayatı boyunca aldığı en büyük borçtur ve küçük faiz farkları bile toplam ödemede büyük tutarlara dönüşür. Ev almadan önce taksiti ve gerçek maliyeti hesaplamak, bütçenizin bu yükü kaldırıp kaldıramayacağını gösterir.

İhtiyaç kredisinden temel farkı

Konut kredisini diğer kredilerden ayıran en önemli avantaj, KKDF ve BSMV'den istisna olmasıdır. İhtiyaç kredisinde faize eklenen bu iki vergi konut kredisinde alınmaz — bu yüzden konut kredisi faizleri, aynı orandaki bir ihtiyaç kredisinden gerçekte daha ucuza gelir. Taksit yine annüite yöntemiyle, her ay sabit tutarda hesaplanır.

Kredi/değer oranı: evin tamamına kredi çıkmaz

Konut kredisinde kullanabileceğiniz tutar, evin ekspertiz değerinin belli bir yüzdesiyle sınırlıdır; kalan kısmı peşinat olarak kendiniz ödemek zorundasınız. Yani 2 milyonluk bir eve kredi çekerken, bu sınıra göre belirli bir peşinatı hazır etmeniz gerekir. Ekspertiz değeri, sizin ödeyeceğiniz satış fiyatından farklı çıkabilir ve kredi bu değere göre hesaplanır — bu ayrımı baştan bilmek peşinat planlamanızı doğru yapmanızı sağlar.

Taksit dışındaki masraflar

Konut kredisinde taksitin yanında birkaç masraf daha vardır: ekspertiz (değerleme) ücreti, ipotek tesis masrafı ve bazı bankalarda tahsis ücreti. Ayrıca kredi süresince genellikle zorunlu tutulan DASK ve konut sigortası da maliyete eklenir. Ev, kredi kapanana kadar banka lehine ipoteklidir. Toplam maliyeti görmek için taksitlerin yanına bu masrafları da eklemek gerekir; sadece aylık taksite bakmak eksik bir tablo verir.