Aidat Gecikme Tazminatı Nedir? Ödenmeyen Aidata Faiz

Apartman veya site yönetimlerinin en büyük sorunlarından biri, zamanında ödenmeyen aidatlardır. Peki geç ödeyen komşudan gecikme tazminatı istenebilir mi? Cevap: evet, hem de yasayla belirlenmiş bir oranla. Bu yazıda açıklıyoruz.

Yasal dayanak

Aidat gecikme tazminatı keyfi bir uygulama değildir; Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır. Kanuna göre, ortak giderlere ve aidata katılım borcunu zamanında ödemeyen kat maliki, gecikilen her ay için aidat tutarının %5'i oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran yasada net biçimde belirlenmiştir ve yönetim tarafından talep edilebilir.

Nasıl hesaplanır?

Gecikme tazminatı, ödenmeyen aidat tutarı ile gecikilen ay sayısının ve %5 oranının çarpımıyla bulunur: Tazminat = Aidat × %5 × Gecikilen Ay. Örneğin 2.000 TL aylık aidatı 4 ay geciktiren bir kat maliki, %5 × 4 = %20 oranında, yani 400 TL gecikme tazminatı öder. Bu tazminat, asıl aidat borcuna eklenir.

Tahsilat yolu

Yönetim, ödenmeyen aidatı ve gecikme tazminatını öncelikle uzlaşmayla, olmazsa icra takibi yoluyla tahsil edebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat borcu için yönetime güçlü bir takip hakkı tanır; hatta borç ödenmezse kat maliki aleyhine dava açılabilir ve borç, bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı doğurabilir. Bu yüzden aidat borcu hafife alınmamalıdır.

Adil bir uygulama

Gecikme tazminatı, aidatını düzenli ödeyen komşuların hakkını korur; çünkü ödenmeyen aidatlar ortak giderleri aksatır ve yükü diğer maliklere biner. Yukarıdaki hesaplama aracıyla aidat tutarı ve gecikme süresine göre uygulanacak gecikme tazminatını hesaplayabilirsiniz. Kesin uygulama için yönetim planınızı ve güncel mevzuatı esas alın.