Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır? Konut, İşyeri ve Arsa (2026)

Emlak vergisi, sahip olduğunuz taşınmazın belediyece belirlenen değeri üzerinden her yıl alınan bir vergidir. Konut mu işyeri mi olduğu, hangi belediyede bulunduğu ve kimin sahip olduğu, ödeyeceğiniz tutarı doğrudan belirler. Pek çok kişi tek evi olduğu için muafiyetten yararlanabileceğini bilmeden yıllarca vergi öder.

Oranlar taşınmaz türüne göre değişir

Kanuni oranlar taşınmazın niteliğine göre belirlenir: konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2, arsalarda binde 3, arazilerde binde 1. Ancak büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar iki katı uygulanır — yani büyükşehirde konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6 olur. Vergiye esas değer, dört yılda bir yapılan takdirlerle ve ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısıyla güncellenir; bu yüzden her yıl bir miktar artar.

Ne zaman ve nereye ödenir?

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında. Ödeme, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye yapılır — belediyelerin e-belediye sistemleri, anlaşmalı bankalar veya doğrudan belediye veznesi üzerinden. Süresinde ödenmeyen taksitlere aylık gecikme zammı işler.

Kimler muaf?

Türkiye'de tek konutu olan ve başka geliri bulunmayan emekliler, ev hanımları, işsizler ile engelliler, gaziler ve şehit yakınları; brüt 200 m²'yi aşmayan tek konutları için indirimli (sıfır) oranlı emlak vergisinden yararlanır. Bu muafiyet otomatik değildir — bir kez belediyeye bildirim yapmak gerekir, ama koşullar değişmedikçe her yıl kendiliğinden devam eder. Muafiyet hakkı olduğu halde bilmediği için ödeyen çok kişi vardır; durumunuz uyuyorsa belediyenize başvurmak yıllık bir masraftan kurtarır.