2027 emlak vergisine esas bina metrekare inşaat maliyet bedelleri açıklandı

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın birlikte hazırladığı 90 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 6 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ ile 2027 yılında emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesine göre binalarda vergi değeri iki bileşenden oluşuyor. Birincisi iki bakanlıkça müştereken tespit ve ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyeti, ikincisi ise arsanın ya da binaya düşen arsa payının değeri. Bu iki unsur, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümleri çerçevesinde birleştirilerek vergi değeri bulunuyor. Tebliğ ekindeki cetvel binaları kullanım amacına, inşaat türüne ve inşaat sınıfına göre ayırıyor. Mesken, fabrika, otel, idare binası, okul, garaj ve ticari yapı gibi 23 farklı bina grubu için ayrı tutarlar yer alıyor. İnşaat türü betonarme karkas, çelik karkas ve yığma kagir gibi başlıklara, inşaat sınıfı ise lüks, birinci sınıf ve ikinci sınıf gibi kademelere ayrılıyor. Önemli bir ayrım var. Açıklanan rakamlar doğrudan ödenecek emlak vergisi tutarını göstermiyor. Bunlar yalnızca vergi matrahının hesaplanmasında kullanılan birim maliyetler. Nihai vergi, bulunan vergi değeri üzerinden bina türüne ve belediyenin büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına göre değişen oranlarla hesaplanıyor. Cetveli belediyeler ve takdir komisyonları kullanacak. Uygulama 2027 takvim yılı emlak vergisi tarhiyatlarında geçerli olacak. Konut ve işyeri sahipleri açısından etki, gelecek yıl tahakkuk edecek emlak vergisi tutarında ortaya çıkacak. Emlak vergisi yılda iki taksitte ödeniyor. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında tahsil ediliyor. Tebliğle ilan edilen maliyet bedelleri, yeni yapılan binaların bildirimi ile vergi değerinin yeniden tespit edildiği durumlarda da esas alınacak.