Eylül ayı kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak belirlendi

Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla eylülde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal üst sınır da belli oldu. Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artış, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu oran ağustos verisiyle birlikte yüzde 31,79 olarak hesaplandı. Uygulama yalnızca sözleşme yıl dönümü eylül ayına denk gelen kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiriyor. Kira sözleşmesi başka bir ayda yenilenenler için o ayın kendi on iki aylık ortalama oranı geçerli olacak. Örnek vermek gerekirse aylık kirası 20 bin lira olan bir konutta yeni kira en fazla 26 bin 358 liraya çıkabilir. 30 bin liralık bir kirada üst sınır 39 bin 537 lira, 45 bin liralık bir kirada ise 59 bin 305 lira oluyor. Bu oran bir tavan niteliğinde. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir, hatta artış yapılmamasına da karar verebilir. Ancak üst sınırın üzerinde belirlenen bir artış, sözleşmede yazılı olsa dahi aşan kısım yönünden geçersiz sayılıyor. Kiracının rızasıyla imzalanmış olması da bu sonucu değiştirmiyor. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise artış oranı, tarafların anlaşamaması halinde mahkemece hakkaniyet ölçütlerine ve emsal kira bedellerine göre yeniden belirlenebiliyor. Aynı sınır çatılı iş yeri kiraları için de geçerli. Aylık kirası 60 bin lira olan bir dükkanda eylülde uygulanabilecek en yüksek yeni kira 79 bin 74 lira oluyor. Sözleşmede artış oranına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmasa dahi kanuni üst sınır aynı şekilde uygulanıyor. Sözleşmede on iki aylık ortalamanın üzerinde bir oran kararlaştırılmışsa bu hüküm aşan kısım yönünden sonuç doğurmuyor. Oranın kaynağı olan on iki aylık ortalama, aylık enflasyon rakamlarına göre yavaş hareket ediyor. Yıllık enflasyon ağustosta yüzde 31,51'e gerilemiş olsa da ortalamaya dayalı kira oranı yüzde 31,79 ile bunun bir miktar üzerinde kaldı. Yılın kalan aylarında aylık enflasyonun düşük seyretmesi halinde kira artış tavanının da kademeli olarak gerilemesi bekleniyor. Yeni kiranızı ve ödeme farkını görmek için kira artışı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.